Gewerbemarktbericht 2015

Büroflächen Frankfurt am Main

 

Flächenumsatz zurückgegangen
In 2014 wurden auf dem Frankfurter Bürovermietungsmarkt ca. 360.000 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Dies sind ca. 19 Prozent oder 85.000 Quadratmeter weniger als im Vorjahr. Ursachen hierfür sind zum einen die sehr geringe Zahl von Mietvertragsabschlüssen für Flächen über 10.000 Quadratmeter, zum anderen gab es, wie bereits im Vorjahr, zahlreiche Mietvertragsverlängerungen. Die Gesamtzahl der Abschlüsse lag etwa zehn Prozent unter der von 2013.

 

Wie schon im Vorjahr, sorgten auch 2014 wieder Banken und Finanzdienstleister für die meisten Flächenumsätze, gefolgt von den Beratungsgesellschaften. Die größte Anmietung tätigte die Deutsche Bank mit ca. 32.000 Quadratmetern, gefolgt von Union Investment mit ca. 20.000 Quadratmetern im MainTor-Quartier.

 

Leerstandsvolumen
Bei einem Büroflächenbestand von etwa 12,3 Mio. Quadratmetern hat sich das Leerstandsvolumen (inklusive Flächen zur Untervermietung) im Jahr 2014 weiter reduziert und lag zum Jahresende 2014 bei etwa zwölf Prozent des gesamten Büroflächenbestands. Der Trend, leerstehende Büroflächen in Wohnraum und Hotels umzuwandeln, sei es durch Umnutzung des Bestandsgebäudes oder durch Abriss und Neubau, hat sich fortgesetzt. Es bleibt aber nach wie vor ein hoher Sockelleerstand nicht mehr marktaktiver Büroflächen bestehen.

 

Fertigstellungsvolumen
In 2014 wurde auf dem Frankfurter Büromarkt mit ca. 300.000 Quadratmetern deutlich mehr Bürofläche als im Vorjahr fertiggestellt. Das Fertigstellungsvolumen wird jedoch voraussichtlich in den Jahren 2015 und 2016 aufgrund fehlender Großprojekte deutlich niedriger liegen. Zu den größten neuen Objekten in 2015 zählen der St. Martin Tower in der City West mit ca. 22.000 Quadratmetern, das Verwaltungsgebäude in der Adam-Riese-Straße mit ca. 20.000 Quadratmetern und das MainTor Panorama mit ca. 12.000 Quadratmetern.

 

Spitzenmiete
Die Spitzenmiete in Top-Objekten liegt konstant bei 38 Euro pro Quadratmeter/Monat. Es ist davon auszugehen, dass die Spitzenmiete auf diesem Niveau weiter stabil bleibt. Die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 15 Euro pro Quadratmeter/Monat.


Einzelhandelsflächen Frankfurt am Main

 

Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen, insbesondere von internationalen Filialisten, in den innerstädtischen A-Lagen von Frankfurt am Main bleibt gleichbleibend hoch. Neue Flächen in guter Lage finden weiterhin innerhalb kürzester Zeit einen Abnehmer. Auf der Zeil konnte bei Neuabschlüssen für Standardeinzelhandelsflächen mit Verkaufsflächen zwischen 60 und 120 Quadratmetern mit etwa 300 Euro pro Quadratmeter/Monat ein leichter Preisanstieg festgestellt werden. Auch auf der Goethestraße konnte im vergangenen Jahr bei Neuabschlüssen ein leicht anziehendes Preisniveau auf etwa 270 Euro pro Quadratmeter/Monat registriert werden. Bei diesen Angaben handelt es sich um Schwerpunktmieten. Die Spitzenmieten liegen sowohl auf der Zeil als auch auf der Goethestraße bei über 300 Euro pro Quadratmeter/Monat.

 

Einige Frankfurter Stadtteillagen erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit, allen voran die Schweizer Straße in Sachsenhausen. Allerdings wurden sowohl auf der Berger Straße als auch auf der Leipziger Straße leichte Mietrückgänge registriert. Auch in den Frankfurter Randlagen in Höchst, Niederrad, Fechenheim, Schwanheim und Bergen-Enkheim wurden leicht sinkende Preise festgestellt.


Lager- und Logistikflächen FrankfurtRheinMain

 

Bei den Lager- und Logistikflächen wird der Großraum Frankfurt inklusive Hanau, Wiesbaden und Mainz betrachtet. Mit einem Flächenumsatz von ca. 560.000 Quadratmetern wurde ein neuer Rekord erreicht und der gute Wert des Vorjahres um ca. 35 Prozent übertroffen. Auch bei den Baufertigstellungen wurde ein sehr gutes Ergebnis erzielt, die meisten Flächen waren bei Fertigstellung jedoch bereits nicht mehr verfügbar. Insbesondere bei modernen Standards bleibt eine akute Flächenknappheit bestehen.

 

Die Spitzenmiete für Lager- und Logistikflächen ≥ 5.000 Quadratmeter liegt im Umfeld des Frankfurter Flughafens bei etwa sechs Euro pro Quadratmeter/Monat. Bei Flächen unter 5.000 Quadratmetern kann der Mietpreis hier auch bei über sieben Euro pro Quadratmeter/Monat liegen.


Hochtaunuskreis und Main-Taunus-Kreis

 

Für die Landkreise gilt nach wie vor, dass Vorteile insbesondere in jenen Städten und Gemeinden bestehen, die über eine S-Bahnanbindung nach Frankfurt am Main verfügen. Die Vermarktungschancen und die damit verbundenen Mieten für Gewerbeflächen reduzieren sich mit zunehmender Entfernung zum Oberzentrum Frankfurt am Main sowie zu den im Vordertaunus liegenden Mittelzentren.

 

Als Einzelhandelsstandorte sind viele Städte in den Landkreisen Main-Taunus und Hochtaunus für Unternehmen unter anderem deshalb interessant, weil die Bevölkerung in den Gemeinden über eine zum Teil weit überdurchschnittliche Kaufkraft verfügt, die zu den höchsten in Deutschland zählt. Zudem stehen in fast allen Städten im direkten Umfeld Frankfurts Gewerbegebiete zur Ansiedlung von Büro- sowie Lager- und Logistikflächen mit guter Straßen- und Bahnanbindung zur Verfügung.

 

Bei den Büroflächen in den Landkreisen wurden in Bad Soden im Vergleich zum Vorjahr im durchschnittlichen bis gehobenen Bürosegment etwas höhere Mieten erzielt. Auch in Hattersheim sind leicht steigende Mieten zu verzeichnen. In Flörsheim und Hofheim wurden hingegen etwas geringere Preise als im Vorjahr festgestellt. In den übrigen Standorten der Landkreise gab es kaum Veränderungen. Bei den Einzelhandelsflächen wurden im westlichen Umland von Frankfurt, beispielsweise in Bad Homburg, Friedrichsdorf, Königstein, Kronberg, Hattersheim, Hofheim und Kelkheim, vereinzelt geringere Mieten als im Vorjahr erzielt.

 

Die höchsten Schwerpunktmieten im Einzelhandel werden im Hochtaunuskreis mit 49 Euro pro Quadratmeter/Monat in Bad Homburg erzielt und im Main-Taunus-Kreis mit 25 Euro pro Quadratmeter/Monat in Bad Soden. Die höchsten Büromieten im Hochtaunuskreis werden mit 15,50 Euro pro Quadratmeter/Monat ebenfalls in Bad Homburg erzielt. Im Main-Taunus-Kreis liegen sie in Bad Soden bei 13,50 Euro pro Quadratmeter/Monat und in Sulzbach bei 13 Euro pro Quadratmeter (Eschborn wird zum Büromarkt Frankfurt gezählt, hier werden bis zu 14,50 Euro pro Quadratmeter/Monat gezahlt).

Bei den Mieten für Lager- und Logistikflächen konnten in den Landkreisen im Vergleich zum Vorjahr überwiegend stabile Preise festgestellt werden.

Archiv Marktberichte:

 

Gewerbemarktbericht 2014 der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main
 

Gewerbemarktbericht 2013 der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main
 

Gewerbemarktbericht 2012 der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main

 

Gewerbemarktbericht 2011 der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main

Gewerbemarktbericht 2010 der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main


Aktueller Wohnungsmarktbericht der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main


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