Die Bau- und Immobilienwirtschaft in FrankfurtRheinMain
Märkte | Entwicklungen | Strukturen | Bedeutung

Ein kostenloses Druckexemplar erhalten Sie im IHK-Servicecenter oder in den Geschäftsstellen Bad Homburg oder Hofheim. Benötigen Sie neben einem Freiexemplar weitere Exemplare, sind diese zum Preis von 5,00 Euro/Exemplar inkl. Mwst. und Porto erhältlich.

• Über ein Viertel (26,6 Prozent) der Bevölkerung FrankfurtRheinMains lebt in den Kernstädten Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Wiesbaden. In Frankfurt am Main wohnen 12,0 Prozent der Bevölkerung der Region.

• Die Bevölkerung in FrankfurtRheinMain stieg zwischen 1999 und 2008 um 1,8 Prozent (+97.909). Das Wachstum vollzog sich mit einem Zuwachs von 3,7 Prozent (+51.950) insbesondere in den Kernstädten. In Frankfurt am Main stieg die Bevölkerung um 3,3 Prozent (+20.999) und hatte somit einen Anteil an der Gesamtentwicklung der Region von 21,5 Prozent.
  
• Die Einwohnerdichte liegt 2008 im regionalen Durchschnitt bei 374 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist damit um 1,8 Prozent (+7) im Zehnjahreszeitraum gestiegen. Vor allem haben sich die Kernstädte um 68 Einwohner pro Quadratkilometer weiter auf 1.885 Einwohner pro Quadratkilometer verdichtet.
  
• Die Anzahl der Haushalte in FrankfurtRheinMainbeträgt im Jahr 2008 3.095.000. Sie ist zwischen 2000 und 2008 um 4,8 Prozent (+142.000) gewachsen. Das Wachstum vollzog sich überwiegend bei den Ein- und Zweipersonenhaushalten (+12,3 Prozent bzw. +7,3 Prozent), während die Anzahl der Dreipersonenhaushalte und Haushalte mit vier und mehr Personen sank (-2,8 Prozent bzw. -9,1 Prozent). Die durchschnittliche Zahl der Personen pro Haushalt liegt bei 2,08 und sank zwischen 2000 und 2008 um 0,09 Punkte.

• Die Zahl der Wohngebäude in FrankfurtRheinMain stieg zwischen 1999 und 2008 um 6,9 Prozent auf 1.159.322 Wohngebäude, die der Wohnungen in Wohngebäuden um 6,3 Prozent auf 2.614.653. Die Wohnfläche nahm im gleichen Zeitraum um 8,4 Prozent zu. Von den 155.791 neu errichteten Wohnungen in Wohngebäuden entstanden 75,8 Prozent (118.115) außerhalb der Kernstädte.
  
• Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohngebäude in FrankfurtRheinMain liegt bei 88,8 Quadratmetern. In den Kernstädten beträgt sie 72 Quadratmeter. Außerhalb der Kernstädte liegt sie mit 97,7 Quadratmetern deutlich über dem regionalen Durchschnitt.

• Die Baugenehmigungen und Fertigstellungen im Wohnungsbau waren im Zeitraum 1999 - 2008 stark rückläufig. Wurden 1999 in FrankfurtRheinMain noch 23.657 Wohnungen fertig gestellt, sind es 2008 nur noch 11.586. Im Jahr 2008 werden 71,4 Prozent der Wohnungen außerhalb der Kernstädte fertig gestellt, 15,8 Prozent in der Stadt Frankfurt am Main.

• In FrankfurtRheinMain liegt die Zahl der Bürobeschäftigten im Jahr 2008 bei 848.264. Davon sind 253.135 Bürobeschäftigte in Frankfurt am Main tätig (29,8 Prozent).
  
• Der Büroflächenbestand in den Hauptbürozentren der Region beträgt 22.483.145 Quadratmeter. Gegenüber 1999 ist er um 11,8 Prozent gestiegen. Das größte Flächenvolumen liegt mit 11.227.155 Quadratmetern (49,9 Prozent) in Frankfurt am Main.

• Der regionale Einzelhandelsflächenbestand beläuft sich im Jahr 2008 auf 9.964.080 Quadratmeter. Er stieg zwischen 1999 und 2008 um 30,4 Prozent (+2.325.104 Quadratmeter). 72,2 Prozent des Zuwachses erfolgte außerhalb der Kernstädte. Die durchschnittliche Einzelhandelsfläche pro Einwohner der Region liegt bei 1,80 Quadratmetern und ist seit 1999 um 0,39 Punkte gestiegen. Der Durchschnitt der Kernstädte beträgt 2,06 Quadratmeter pro Einwohner. Außerhalb beträgt er 1,71 Quadratmeter pro Einwohner. Frankfurt am Main liegt mit 1,94 Quadratmetern pro Einwohner unter dem Durchschnitt der Kernstädte und über dem regionalen Durchschnitt.

Unternehmen und sozialversicherungspflichtig Beschäftigte

• Über 34.000 Unternehmen der Region zählen im Jahr 2009 zur Bau- und Immobilienwirtschaft. Davon sind 37 Prozent in der Bau- und 63 Prozent in der Immobilienwirtschaft tätig.
  
• Die Bau- und Immobilienwirtschaft steht im Jahr 2008 für über 152.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in der Region.
  
• Die Bau- und Immobilienwirtschaft hat 18 Prozent Anteil an der regionalen Bruttowertschöpfung. Im Vergleich zur Studie aus dem Jahr 2006 ist der Anteil um rund zwei Prozentpunkte gestiegen. Das Wachstum ist überwiegend der Immobilienwirtschaft zuzuschreiben. Der Anteil der Bauwirtschaft blieb konstant bei 4 Prozent.

• Die Bau- und Immobilienwirtschaft erwirtschaftet 2007 einen Umsatz in Höhe von rund 27 Mrd. Euro. Den größten Anteil daran hat mit 5,7 Mrd. Euro Frankfurt am Main.

Daten aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse

• Im Jahr 2008 wechseln in FrankfurtRheinMain 15.420 Wohnimmobilien mit einem Wert von über 2,2 Mrd. Euro ihren Besitzer. Der Wert der veräußerten bebauten Grundstücke beläuft sich auf 6,9 Mrd. Euro, der der unbebauten Grundstücke auf 1,3 Mrd. Euro.

• Auf Basis des Grunderwerbsteueraufkommens errechnet sich ein Immobilientransaktionsvolumen in FrankfurtRheinMain in Höhe von 14,6 Mrd. Euro. In Frankfurt am Main wechseln Immobilien im Wert von 3,9 Mrd. Euro den Besitzer. Dies entspricht einem Anteil von 26,9 Prozent.