Hausmeisterdienste

1. Grundsätzliche Voraussetzungen

In Deutschland gilt die Gewerbefreiheit und jeder darf grundsätzlich ein Gewerbe unabhängig von seinen Qualifikationen anmelden. Einzige Voraussetzung für das Arbeiten als Hausmeister ist dabei eine Gewerbeanmeldung nach § 14 GewO bei der für den Betriebssitz zuständigen Kommune. Einschränkungen gelten jedoch in Bezug auf Tätigkeiten, die im Rahmen dieses Gewerbes ausgeübt werden sollen, wenn sie – wie in vielen Handwerksberufen üblich – einer Ausbildung oder Meisterqualifikation bedürfen.

Zu beachten: Der Hausmeister betreut Immobilien für Hauseigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften oder Unternehmen. Die zentrale Aufgabe des Hausmeisters ist es, für Sauberkeit, Sicherheit und Funktionsfähigkeit der von ihm betreuten Einrichtungen und Anlagen zu sorgen. Der Hausmeister kontrolliert und pflegt die von ihm betreute Immobilie, erkennt und beurteilt Störungen oder Schäden und behebt kleinere Störungen oder Schäden selbst. Beim Bedarf von handwerklichen Instandsetzungsarbeiten ist es die Aufgabe des Hausmeisters, den Hauseigentümer oder Hausverwalter zu informieren, damit dieser dann einen Fachbetrieb beauftragt.

Wenn der Gewerbetreibende als selbständig tätiger Hausmeister handwerkliche Leistungen selbst anbieten und ausüben möchte, bedarf es einer entsprechenden Eintragung bei der Handwerkskammer. Andernfalls kann ihm eine Betriebsuntersagung und ggf. ein bußgeldbewehrtes Verfahren nach der Handwerksordnung und/oder nach dem Gesetz zur Bekämpfung der Schwarzarbeit drohen. Es ist daher wichtig den Unterschied zwischen Hausmeistertätigkeiten und handwerklichen Leistungen zu kennen.

2. Abgrenzung Hausmeistertätigkeiten & handwerklichen Leistungen

Hausmeistertätigkeiten

(Beratung bei der Industrie- und Handelskammer (IHK))

Handwerkliche Leistungen

(Beratung bei der Handwerkskammer (HwK))

Aufsicht

- Kontrollieren der Garagen- und Müllanlagen
sowie der technischen Räume des Aufzugs
und der Gemeinschaftsräume

- Überwachen der Heizungsanlage

Instandsetzung

- Malerarbeiten

- Installateur- und Heizungsbauarbeiten

- Elektrotechnikarbeiten

Pflege

- Kehr- und Mülldienst

- Entrümpelungs- und Aufräumarbeiten

- Winterdienst

- Betreuung von Grün- und Gartenanlagen

Pflege

- Gebäudereinigung

- Verlegen von Bodenbelägen

Instandsetzung

- Glühbirnen wechseln

- Abfluss-Siphon reinigen

 

 

Während einige handwerkliche Tätigkeiten lediglich einer Eintragung in das entsprechende Handwerksverzeichnis bedürfen, gibt es viele handwerkliche Tätigkeiten, die nur ausgeführt werden dürfen, wenn der Gewerbetreibende über eine Eintragung in der Handwerksrolle oder eine entsprechende Ausübungsberechtigung/Ausnahmebewilligung verfügt. Voraussetzung hierfür ist, dass der Gewerbetreibende selbst die notwendige Qualifikation erfüllt oder einen qualifizierten Betriebsleiter einstellt. Dies gilt im Zusammenhang mit einer Hausmeistertätigkeit insbesondere für wesentliche Instandsetzungsarbeiten. Handwerker, die bereits über eine bestimmte Qualifikation verfügen und damit in die Handwerksrolle eingetragen sind, müssen sich zusätzlich für andere Tätigkeiten, die sie im Rahmen des Hausmeisterservices ausführen möchten, bei der Handwerkskammer anmelden.

Grundsätzlich gilt: Alle Handwerksberufe und damit zusammenhängenden Tätigkeiten der sogenannten Anlage A der Handwerksordnung setzen die Qualifikation einer dreijährigen Berufsausbildung sowie eine Meisterqualifikation für das selbstständige Arbeiten oder die Führung eines Betriebs voraus. Zusätzlich verpflichtend ist für die Berufsausübung die Anmeldung bei der örtlich zuständigen Handwerkskammer – egal ob das Handwerk im Haupt- oder Nebengewerbe ausgeübt wird. Das gilt somit auch für diejenigen, die bspw. Maler-, Maurer- oder Reparaturarbeiten an Heizungen im Rahmen eines Hausmeisterservices mit anbieten möchten.

Die Zugehörigkeit zu Berufen und Tätigkeiten der Anlage B und des zulassungsfreien Handwerks müssen zwar nicht über die Ausbildung oder Meisterqualifikation nachgewiesen werden, dennoch sind die Anmeldung bei der Handwerkskammer und die Eintragung in das dort geführte Betriebsverzeichnis nötig.

3. Übersicht Tätigkeitsfeld Hausmeisterdienst

Ohne Nachweis einer Qualifikation und ohne Registrierung bei der Handwerkskammer können folgende Arbeiten selbstständig betrieben werden:

  • Aufsicht
  • Pflege
  • Instandsetzung

Aufsicht

  • Hausverwaltung einschl. Nebenkostenabrechnung
  • Überwachung des Gesamtzustandes der Immobilie und der Außenanlage einschl. Schließdienst
  • Überwachung von Garagen/Tiefgaragenanlagen
  • Heizungsanlage: Funktionstüchtigkeit überwachen (Bedienen, Entlüften, Wasser nachfüllen, Brennstoffvorrat)
  • Überwachung der Aufzugsanlage
  • Botendienst: Ausführung von Besorgungen

Pflege

  • Reinigungsarbeiten
  • Garten- und Landschaftspflege (Rasenmähen, Unkraut entfernen, Heckenschneiden, Rasensprengen, Blumen gießen)
  • Kehrdienst, Papier- und Abfallkörbe leeren, Mülldienst
  • Winterdienst
  • Entrümpelungs- und Aufräumarbeiten
    (Müllbeseitigung; Sperrgutabfuhr)
  • Toilettenbetreuung
    (Seife, Handtücher, Papier)
  • Abfluss-Siphon reinigen
  • Dachrinnen, Bodenrinnen, Fußroste und Wassereinläufe säubern
  • Fernseh-, Video- und Musikanlagen sowie Satellitenanlagen aufstellen und anschließen
  • Computer- und Telefonanlagen aufstellen und anschließen
  • Aufstellung und Inbetriebnahme von Haushalts- und Küchengeräten
  • Lampen und Bilder aufhängen
  • Gardinen abnehmen und aufhängen
  • Rollos spannen
  • Filterwechsel in Lüftungsanlagen
  • Kühlschränke abtauen
  • Möbelmontage, Regale zusammenbauen und aufstellen
  • Montage von Fertigzäunen (ohne Fundamenterstellung)

Instandsetzung

  • Dichtungswechsel an Wasserarmaturen
  • Funktionsstörungen an Türschlössern beheben (Auswechseln von Schließzylindern)
  • Glühbirnen und Leuchtstoffröhren auswechseln
  • Möbelbeschläge einstellen bzw. auswechseln
  • Schadstellen an Tapeten und Türen ausbessern
  • Kleine Löcher und Risse mit Spachtelmasse schließen
  • Trockenbauarbeiten
  • Tapezieren mit Raufaser inklusive weiß überstreichen
  • Stühle leimen, Türscharniere ölen

4. Übersicht handwerkliche Tätigkeiten gemäß Handwerksordnung

Handwerksähnliche Tätigkeiten, die selbstständig ohne Nachweis einer Qualifikation betrieben werden dürfen. Eine Eintragung in das Betriebsverzeichnis der Handwerkskammer ist dennoch nötig. Zulassungsfreie handwerkliche Tätigkeiten, die selbstständig ohne Nachweis einer Qualifikation betrieben werden dürfen. Eine Eintragung in das Betriebsverzeichnis der Handwerkskammer ist dennoch nötig. Zulassungspflichtige handwerklichen Tätigkeiten, die – sofern sie über den Rahmen eines unerheblichen Nebenbetriebs hinausgehen – eine Meisterqualifikation und die Eintragung in die Handwerksrolle erfordern.

- Einbau von genormten Baufertigteilen (Fenster, Türen, Regale)

- Holz- und Bautenschutz-gewerbe (Mauerschutz und Holzimprägnierung)

- Bodenlegergewerbe (Verlegung von Teppich-, Laminat-, PVC- und Fertigparkettböden)

- Rohr- und Kanalreinigung

- Teppichbodenreinigung

- Tankschutzbetriebe

- Bautentrocknungsgewerbe

- Fugergewerbe

- Estrichlegerarbeiten

- Fliesen-, Platten- und Mosaiklegerarbeiten

- Rollladen- und Jalousien Bauarbeiten

- Parkettlegerarbeiten

- Raumausstatterarbeiten

- Gebäudereinigerarbeiten

- Maurer- und Betonbauerarbeiten

- Zimmerer- und Dachdecker-arbeiten

- Klempnerarbeiten

- Installateur- und Heizungs-bauarbeiten

- Elektroarbeiten

- Metallbauerarbeiten: Schlosser und Leichtmetallbauer

- Tischlerarbeiten

- Glaserarbeiten

- Maler- und Lackiererarbeiten

- Stuckateurarbeiten

- Gerüstbauarbeiten

- Pflaster- und Verbundsteinarbeiten

- Informationstechnikerarbeiten
(Reparatur von Geräten der Unterhaltungselektronik)

 

 

Ansprechpartner

Anfragen aus dem IHK-Bezirk beantwortet:
Ann-Kristin Engelhardt Wirtschaftspolitik und Metropolenentwicklung Referentin
Telefon: 069 2197-1215Fax: 069 2197-1304