Marktbericht der Frankfurter Immobilienbörse
1. Halbjahr 1999


M A R K T B E R I C H T
der Frankfurter Immobilienbörse
für das 1. Halbjahr 1999


Die Belebung des Immobilienmarktes, die sich seit dem Ende des Jahres 1997 entwickelte, hat sich in einer stetigen Verbesserung insbesondere auf dem gewerblichen Immobilienmarkt auch im 1. Halbjahr 1999 fortgesetzt. Allgemein ist eine Konsolidierung festzustellen.

Auf dem Büromarkt haben sich hohe Vermietungszahlen ergeben. Dies gilt nicht nur für hochwertigen Büroraum im Bankenviertel, sondern auch für moderne Büroflächen an interessanten Standorten des Stadtgebietes. Die Mietpreise haben nach ihrem Tiefststand wieder angezogen und befinden sich nach wie vor im Aufwärtstrend.

In den einzelnen Marktbereichen zeigten sich folgende Ergebnisse:

Reihenhäuser und Doppelhaushälften zwischen DM 500.000,00 und DM 900.000,00 werden nach wie vor verstärkt nachgefragt. Schwerpunkte lagen zwischen DM 650.000,00 und DM 700.000,00.

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bis ca. DM 1.300.000,00 zeigte sich ein gleichbleibendes mittleres Angebot. Die Nachfrage hat sich weiter verbessert.

Bei hochwertigen Einfamilienhäusern (über DM 1.300.000,00) wurde eine gestiegene Nachfrage festgestellt.

Bei Eigentumswohnungen (80 bis 100 m2, mittlere Ausstattung, mittlere Lage) stand ein gutes Angebot an neuen und gebrauchten Wohnungen zur Verfügung. Die Nachfrage wurde über das Marktgebiet gesehen nicht einheitlich beurteilt. Für einfache bis mittlere Wohnlagen zeigte sich eine abgeschwächte bis gleichbleibende Nachfrage. In attraktiven Wohnlagen war eine verbesserte Nachfrage zu erkennen.

Neue Eigentumswohnungen in mittleren Lagen kosteten im Stadtgebiet Frankfurt um DM 5.500,00/m2. Für Spitzenlagen wurden auch bis DM 7.900,00/m² angegeben. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen lagen im gesamten Stadtgebiet zwischen DM 2.800,00/m2 und DM 6.500,00/m2.

Im Umland wurden für neue Eigentumswohnungen zwischen DM 4.200,00/m2 und DM 6.000,00/m2 gezahlt. In Spitzenlagen wurden Preise bis DM 7.500,00/m² erzielt. Schwerpunkte lagen um DM 5.000,00/m2. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden Preise zwischen DM 2.500,00/m² und DM 6.000,00/m² erzielt. Schwerpunkte lagen um DM 4.000,00/m².

Bei Mietwohnungen (70 bis 90 m2, mittlere Ausstattung, mittlere Lage) wurde ein gleichbleibend bis leicht abgeschwächtes Angebot beobachtet. Die Nachfrage in diesen Bereichen hat sich verbessert.

Mietwohnungen von dieser Qualität kosteten in Frankfurt bei Neuvermietung zwischen DM 15,00/m2 und DM 20,00/m2. Im Umland lagen die Preise im wesentlichen zwischen DM 13,00/m2 und DM 18,00/m².

Bei Grundstücken zur Errichtung von freistehenden Einfamilienhäusern wurde ein tendenziell abgeschwächtes Angebot festgestellt; die Nachfrage hat sich deutlich belebt. Die Preise lagen im Marktgebiet zwischen DM 800,00/m2 und DM 1.500,00/m2.

Baugelände für den Geschosswohnungsbau wurde gleichbleibend angeboten. Zum Teil waren die Beobachtungen der Marktteilnehmer nicht einheitlich. Die Nachfrage zeigte eine leichte Entwicklung zur Belebung. Die Preise bewegten sich im wesentlichen um DM 1.000/m² bis DM 1.200/m², bezogen auf eine GFZ von 1,0.

Auf dem Markt für Wohn- und Geschäftshäuser zur Kapitalanlage stand einem schwachen Angebot eine verstärkte Nachfrage gegenüber. Je nach Lage und Qualität des Hauses bewegten sich die Preise überwiegend zwischen der 14fachen und der 18fachen Jahresmiete.

Büroflächen mittlerer bis sehr guter Qualität wurden im 1. Halbjahr 1999 gut vermietet. Ältere Büroräume, die den heutigen Anforderungen nicht mehr entsprechen, zeigten jedoch deutliche Vermietungsschwierigkeiten auf.

Die Untersuchung des Sondermarktberichts für Büroräume vom September 1999 ergaben im wesentlichen folgende Monatsmieten:

Büroraum von mittlerer bis sehr guter Qualität kostete im Bankenviertel und Westend zwischen DM 30,00/m2 und DM 75,00/m2. In der Innenstadt wurden Büroräume zwischen DM 20,00/m2 und DM 45,00/m2 vermietet. In sonstigen Stadtlagen wurden Preise zwischen DM 20,00/m2 und DM 30,00/m2 verlangt. In Einzelfällen wurden auch Mieten bis DM 45,00/m² erzielt. In der Bürostadt Niederrad wurden Preise überwiegend zwischen DM 20,00 und DM 30,00 genannt. In Eschborn lagen die Preise zwischen DM 18,00/m2 und DM 28,00/m2. Im Umland kosteten Büroräume zwischen DM 16,00/m2 und DM 33,00/m2.

Das Angebot für Grundstücke in Industrie- und Gewerbegebieten war nach wie vor gering, wobei eine verbesserte Nachfrage erkennbar war. Die Kaufpreise lagen im mittleren Bereich zwischen DM 500,00/m² und DM 700,00/m².

Lagerhallen wurden nach wie vor gut angeboten und zeigten eine konstante Nachfrage. Die Mietpreise lagen zwischen DM 6,00/m2 und DM 14,00/m2. Der Schwerpunkt bewegt sich um DM 10,00/m2 im Monat.

Frankfurt am Main, 25.08.1999