Marktbericht der Frankfurter Immobilienbörse
1. Halbjahr 2000


M A R K T B E R I C H T
der Frankfurter Immobilienbörse
für das 1. Halbjahr 2000


Der Grundstücksmarkt hat sich gegenüber dem Vorjahr weiter verbessert. Die Umfrage ergab überwiegend positive Aussagen zum Geschäftsverlauf des 1. Halbjahres sowie optimistische Erwartungen für das 2. Halbjahr 2000.

Bei Einfamilienhäusern führten zahlreiche Neubauprojekte – vor allem bei Reihen- und Doppelhäusern – zu stabilen Preisen bei guter Nachfrage.

Renditeobjekte waren bei unverändert schwachem Angebot und gefestigten Preisen verstärkt nachgefragt.

Der Büromarkt brachte auch im 1. Halbjahr 2000 gute Vermietungserfolge bei Büroflächen guter und sehr guter Qualität. Im Marktgebiet wurden um ca. 300.000 m² moderne Büroflächen vermietet. Büroraum in einfacher bis mittlerer Qualität war schwächer nachgefragt. Im gesamten Marktsegment bestand geringes Angebot an kurzfristig beziehbarem Büroraum, die Leerstandsrate wurde mit 3,0/3,5 % genannt.

In den einzelnen Marktbereichen wurden folgende Ergebnisse festgestellt:

Bei Reihenhäuser und Doppelhaushälften bestand bei verstärkter Nachfrage ein gutes Angebot. Die Preise lagen im Wesentlichen zwischen DM 460.000,00 und DM 900.000,00.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bis ca. DM 1.300.000,00 besteht nach wie vor eine verstärkte Nachfrage bei gleichbleibendem Angebot. Die Preisspanne lag hier im Wesentlichen zwischen DM 700.000 und DM 1.200.000.

Bei hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen über DM 1.300.000,00 bestand eine stabile Nachfrage bei mittlerem Angebot. Die Preise lagen überwiegend zwischen DM 1.500.000 und DM 2.500.000.

Für Eigentumswohnungen (80 bis 100 m2, mittlere Ausstattung, mittlere Lage) bestand nach wie vor ein gutes Angebot an neuen und gebrauchten Wohnungen. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen und gebrauchten Wohnungen ist stabil.

Neue Eigentumswohnungen kosteten im Stadtgebiet Frankfurt zwischen DM 4.700,00/m² und DM 7.500,00/m². Für gebrauchte Eigentumswohnungen wurden im gesamten Stadtgebiet zwischen DM 2.700,00/m² und DM 5.600,00/m² gefordert.

Im Umland wurden für neue Eigentumswohnungen zwischen DM 4.000,00/m² und DM 6.000,00/m² gezahlt. Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden überwiegend zwischen DM 2.400,00/m² und DM 4.800,00/m² angeboten.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen (70 bis 90 m², mittlere Ausstattung, mittlere Lage) hat sich bei gleichbleibendem Angebot weiter verstärkt. Für Vermietungen im oberen Bereich ist ein erheblicher Modernisierungsaufwand erforderlich.

Mietwohnungen kosteten in Frankfurt bei Neuvermietung überwiegend zwischen DM 14,00/m² und DM 20,00/m². Hochwertige Wohnungen wurden auch teurer vermietet. Im Umland wurden im Wesentlichen Preise zwischen DM 12,00/m² und DM 18,00/m² erzielt.

Bauplätze für Einfamilienhäuser sind bei schwachem Angebot stark nachgefragt. Hier wurden für das gesamte Marktgebiet Preise zwischen DM 800.00/m² und DM 1.400/m² angegeben.

Baugrundstücken für den Geschosswohnungsbau zeigten eine nach wie vor gute Nachfrage bei schwachem Angebot. Für mittlere Wohnlagen in Frankfurt und im Umland lagen die Preise im Wesentlichen unverändert bei DM 1.000/m² bis DM 1.200/m², bezogen auf eine GFZ von 1,0.

Wohn- und Geschäftshäuser zur Kapitalanlage wurden bei geringem bis mittlerem Angebot verstärkt nachgefragt. Je nach Lage und Qualität des Hauses bewegten sich die Preise unverändert zwischen der 14fachen und der 18fachen Jahresmiete.

Büroraum von mittlerer bis sehr guter Qualität kostete im Bankenviertel bis 85,00 m² und im Westend zwischen DM 35,00/m² und DM 50,00/m². In der Innenstadt wurden Büroflächen zwischen DM 25,00/m² und DM 50,00/m² angeboten. In sonstigen Stadtlagen wurden Preise zwischen DM 20,00/m² und DM 35,00/m² gefordert. Für die Bürostadt Niederrad wurden Preise von DM 22,00/m² bis DM 35,00/m² genannt. In Eschborn lagen die Preise für Büroflächen mittlerer bis guter Qualität zwischen DM 20,00/m² und DM 32,00/m². Im sonstigen Umland kosteten Büroräume je nach Lage und Ausstattung zwischen DM 16,00/m² und DM 28,00/m².

Bei Grundstücken in Industrie- und Gewerbegebieten stand einem durchschnittlichen Angebot eine durchschnittliche Nachfrage gegenüber. Die Kaufpreise lagen im gesamten Marktbereich weiterhin stabil zwischen DM 400,00/m² und DM 700,00/m². Bei hochwertigen Nutzungsmöglichkeiten wurden auch Preise zwischen DM 1.000,00/m² und DM 1.200,00/m² erzielt.

Bei Lagerflächen zeigte sich ein weitgehend ausgeglichener Markt zwischen Angebot und Nachfrage. Die Mietpreise lagen im unteren und mittleren Preissegment zwischen DM 6,00/m² und DM 10,00/m². Für Lagerflächen mit gehobenen Standards wurden bis DM 14,00/m² bezahlt.


Frankfurt am Main, 25.08.2000