Marktbericht der Frankfurter Immobilienbörse
1. Halbjahr 2001



M A R K T B E R I C H T
für das 1. Halbjahr 2001


Die Umsatzentwicklung im 1. Halbjahr 2001 wurde überwiegend als gleichbleibend, in Teilbereichen auch als verbessert angegeben.

Auch für die nächsten Monate werden weiterhin gleichbleibende Umsätze erwartet.

Der Markt für Bürovermietung zeigte trotz guter Umsätze abwartende Tendenzen, die neben der Mietpreisentwicklung bei hochwertigem Büroraum in erster Linie durch die Unsicherheiten der Konjunkturentwicklung geprägt sind.

Mietwohnungen zeigten nach wie vor im oberen Preisbereich eine gute Nachfrage, die durch das derzeitige Angebot nur unzureichend befriedigt werden kann. Im mittleren Marktbereich wurde bei einer gleichbleibend durchschnittlichen Nachfrage ein nicht ausreichendes Angebot festgestellt.


In den einzelnen Marktbereichen wurden folgende Ergebnisse festgestellt:

Mietwohnungen mit mittlerem Wohnwert wurden in Frankfurt bei Neuvermietung zwischen DM 15,00/m² und DM 20,00/m² angeboten. Für hochwertige Wohnungen wurden auch Preise bis DM 28,00/m² erzielt. Im Umland lagen die Preise im Wesentlichen zwischen DM 14,00/m² und DM 18,00/m². In Spitzenlagen wurden auch Liebhaberpreise bis DM 27,00/28,00/m² genannt.

Am Markt für Eigentumswohnungen zeigte sich ein uneinheitliches Bild mit gleichbleibender Nachfrage und schwachem Angebot in gesuchten Wohnlagen.

Die Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen lagen im Stadtgebiet Frankfurt zwischen DM 5.000,00/m² und DM 7.500,00/m². Für gebrauchte Eigentumswohnungen wurde unverändert eine Preisspanne von DM 3.000,00/m² bis DM 5.500,00/m² genannt, in Einzelfällen auch darüber hinausgehend.

Im Umland wurden für neue Eigentumswohnungen zwischen DM 4.200,00/m² und DM 6.000,00/m² gezahlt. Exklusive Wohnlagen erzielten auch deutlich höhere Preise. Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden zwischen DM 2.500,00/m² und DM 4.500,00/m² angeboten, in Einzelfällen wurden auch höhere Preise erzielt.

Reihenhäuser und Doppelhaushälften wurden in Frankfurt verstärkt, im Umland schwach angeboten. Für den gesamten Marktbereich wurde eine gute Nachfrage angegeben. Die Preise lagen in beiden Marktgebieten zwischen DM 500.000,00 und DM 900.000,00.

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bis DM 1.300.000,00 wurden bei einem schwachen Angebot und einer nach wie vor guten Nachfrage steigende Preise innerhalb einer Preisspanne zwischen DM 700.000,00 und DM 1.300.000,00 festgestellt.

Hochwertige Einfamilienhäuser und Villen über DM 1.300.000,00 wurden bei guter Nachfrage verstärkt angeboten, wobei der Schwerpunkt im Preisbereich zwischen DM 1.500.000,00 und DM 2.500.000,00 lag.

Bei Wohn- und Geschäftshäuser zur Kapitalanlage wurde eine nach wie vor gute Nachfrage bei schwachem Angebot festgestellt. Je nach Lage und Qualität des Hauses wurden Preise zwischen der 13fachen und der 18fachen Jahresmiete erzielt.

Der Markt für Einfamilienhaus-Bauplätze wird weiterhin von guter Nachfrage bei schwachem Angebot bestimmt. Die Preise für das gesamte Marktgebiet lagen im Wesentlichen zwischen DM 800,00/m² und DM 1.500,00/m².

Auch bei Baugrundstücken für den Geschosswohnungsbau lagen die Preise unverändert bei DM 1.000,00/m² bis DM 1.200,00/m², bezogen auf eine GFZ von 1,0.

Für Büroraum in guter bis sehr guter Qualität wurden im Bankenviertel und im Westend Mietpreise zwischen DM 50,00/m² und DM 95,00/m² erzielt, in Einzelfällen wurden auch Preise bis DM 120,00/m² genannt. Für Büroräume mittlerer Qualität lagen die Preise zwischen DM 35,00/m² und DM 45/m². Im Innenstadtbereich lagen die Büromieten zwischen DM 28,00/m² und DM 60,00/m². Im sonstigen Stadtgebiet wurden bei steigender Qualität der angebotenen Büroflächen Mieten zwischen DM 20,00/m² und DM 45,00/m² gefordert. Für die Bürostadt Niederrad wurden Preise von DM 25,00/m² bis DM 38,00/m² genannt. In Eschborn lagen die Preise für Büroflächen mittlerer bis guter Qualität zwischen DM 25,00/m² und DM 33,00/m². Im sonstigen Umland kosteten Büroräume je nach Lage und Ausstattung zwischen DM 18,00/m² und DM 27,00/m².

Auch bei Lagerflächen wurde von einem im Wesentlichen ausgeglichenen Markt berichtet. Die Mieten lagen für einfache bis mittlere Qualität zwischen DM 6,00/m² und DM 10,00/m². Für Lagerflächen mit gehobenem Standard wurden Preise zwischen DM 10,00/m² und DM 14,00/m² genannt.

Bei Grundstücken in Industrie- und Gewerbegebieten wurde ein nach wie vor ausgeglichener Markt festgestellt, mit einer guten Nachfrage nach hochwertigen Standorten mit guter Verkehrsanbindung. Für das gesamte Marktgebiet wurden Kaufpreise zwischen DM 400,00/m² und DM 600,00/m² angegeben. Bei hochwertigen Nutzungsmöglichkeiten wurden auch Preise bis DM 800,00/1.200,00/m² genannt.


Frankfurt am Main, 02.08.2001