Sondermarktbericht Büroräume 2007/2008

S  O  N  D  E  R  M  A  R  K  T  B  E  R  I  C  H  T

Büroräume


Trends 2007 und 2008

Im Vergleich zum Sondermarktbericht Büroräume aus den Jahren 2005/2006 sind die Mietpreise für Büromieten von guter bis sehr guter Qualität hauptsächlich in den Gebieten Bankenviertel, Innenstadt und Westend weiter gestiegen. Im übrigen Marktgebiet wurden zum Teil stagnierende bis leicht rückgängige Mietpreise verzeichnet.

Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um am Markt von Anfang 2007 bis Herbst 2008 erzielte Nominalmieten. Es ist davon auszugehen, dass durch im Mietvertrag festgelegte Sondervereinbarungen (mietfreie Zeiten und sonstige Incentives) die Effektivmieten geringer ausfallen, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor.

Im Jahr 2007 wird ein Flächenumsatz im gesamten Stadtgebiet (einschließlich Kaiserlei) von ca. 590.000 m² angegeben. Für das Jahr 2008 gehen die Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse von einem Rückgang der Vermietungszahlen um ca. 20 % aus. Die Untersuchung ergab, dass für das Jahr 2009 weiter sinkende Umsatzzahlen erwartet werden.

Der Leerstand von Büroräumen ist in den letzten zwei Jahren – gerade bei modernen Büroflächen – deutlich gesunken und wird aktuell mit einer Leerstandsquote von 13 bis 15 % angegeben.


Mietpreise für Büroflächen 2007 und 2008

Bankenviertel

Büroflächen mittlerer Qualität:    2007:    18,50    –    22,00 €    
   
                                                2008:    18,00    –    21,00 €

Büroflächen guter Qualität:         2007:    23,00    –    29,00 €  
     
                                                2008:    21,00    –    26,00 €
   
Büroflächen sehr guter Qualität:  2007:    30,00    –    38,00 €     
  
                                                2008:    30,00    –    37,00 €



Westend

Büroflächen einfacher Qualität:   2007:    9,00    –    15,00 €   

                                               2008:    9,00    –    14,00 €

Büroflächen mittlerer Qualität:    2007:    13,00    –    17,00 €      
 
                                               2008:    13,00    –    16,00 €

Büroflächen guter Qualität:        2007:    17,00    –    24,00 €       

                                               2008:    17,00    –    24,00 €

Büroflächen sehr guter Qualität: 2007:    28,00    –     35,00 €   
    
                                               2008:    28,00    –    35,00 €


Innenstadtgebiet

Büroflächen einfacher Qualität:    2007:    7,00    –    9,00 € 

                                                2008:    7,00    –    9,00 €

Büroflächen mittlerer und
guter Qualität:                            2007:    10,00    –    18,00 €     
  
                                                 2008:    10,00    –    18,00 €

Büroflächen sehr guter Qualität:   2007:    19,00    –    32,00 €    
   
                                                 2008:    19,00    –    29,00 €


Sonstige Stadtlagen
(hierzu zählen auch die Bürogebiete an der Hanauer Landstraße und in Fechenheim)

Büroflächen mittlerer bis sehr guter Qualität:   2007/2008:    8,50    –    16,50 €


Sachsenhausen

Büroflächen mittlerer bis sehr guter Qualität:   2007/2008:    10,00    –    17,50 €


Niederrad (Bürostadt)

Büroflächen einfacher bis mittlerer Qualität:   2007/2008:     8,00    –    10,00 €                                                
Büroflächen guter bis sehr guter Qualität:
     2007/2008:     11,00    –    15,00 €


Heddernheim (Mertonviertel)

Büroflächen guter bis sehr guter Qualität:  2007/2008:        9,00    –    14,00 €


Nieder Eschbach

Büroflächen mittlerer bis sehr guter Qualität:    2007/2008:    7,50    –    11,00 €

City West

Büroflächen mittlerer bis sehr guter Qualität:    2007/2008:    10,50    –    18,50 €


Eschborn

Büroflächen einfacher bis mittlerer Qualität:    2007/2008:    7,50    –     10,00 €

Büroflächen guter bis sehr guter Qualität:    2007/2008:    11,00    –    15,50 €


Oberursel (Gewerbegebiete)

Für die Gewerbegebiete von Oberursel wurden Mietpreise zwischen 7,00 € und 10,00 € genannt.


Bad Homburg

In Bad Homburg wurden Mietpreise zwischen 9,00 € und 12,50 € erzielt.


Raum Neu-Isenburg, Langen, Dreieich

Büroflächen mittlerer bis sehr guter Qualität:    2007/2008:    7,00    –    12,50 €


Offenbach, einschließlich Kaiserlei

In Offenbach einschl. Kaiserlei wurden Mietpreise zwischen 7,00 und 11,00 €
erzielt.


Frankfurt am Main, 18.12.2008