Die Höhe von Ladenmieten im Frankfurter Umland
Stand 2006

Umfrage zu den Ladenmieten im Hochtaunuskreis und im Main-Taunus-Kreis

Nachdem die Mieten für Einzelhandelsflächen offenbar die Tal­soh­le überwunden haben und Anzeichen von Belebung der Nachfrage erkennbar ist, hat die Frankfurter Immobilienbörse eine aktuelle Ladenmietenumfrage durchgeführt. Ziel dieser Umfrage ist es, Mietern und Vermietern durch aktuelle Daten eine Grundlage bei Gesprächen über Mietpreise an die Hand zu geben. Sofern Uneinigkeiten zwischen Mietern und Vermietern von Ladenlokalen über die angemessene Miete bestehen und eine gütliche Einigung nicht möglich ist, können u. a. die von den Industrie- und Handelskammern öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Mieten und Pachten zur Mietpreisbestimmung und als Schiedsgutachter zur konkreten Objektbewertung herangezogen werden. Diese Gutachter werden auch von Gerichten in Streitfällen beauftragt.

Wesentlich für die Umfrageergebnisse waren die Angaben der befragten Mieter zur geographischen Lage des Geschäfts, zu dessen Größe sowie zur Kaltmiete. Die unterschiedlichen Baualter und Gegebenheiten der Gebäude blieben bei der Einstufung weitgehend unberücksichtigt. Da die Mietspannen nur aus den vorliegenden Daten abgeleitet sind, können Einzelmieten durchaus auch außerhalb der genannten Spannen vorkommen.

Zusammengefasst lässt sich als Ergebnis der Umfrage zu den Ladenmieten im Hochtaunuskreis und im Main-Taunus-Kreis sagen, dass es im Frankfurter Umland bevorzugte Gemeinden gibt, deren überdurchschnittlich hohe Kaufkraft Läden für gehobenen Einzelhandel und dementsprechend hohe Mietpreise ermöglichen. Hier ist in erster Linie der Fußgängerbereich Louisenstraße in Bad Homburg zu nennen. Auch andere Haupteinkaufsstraßen und Fußgängerzonen zeigten gute Mietpreisentwicklungen.

Die Auswertung der Umfrage ergab die nachfolgend dargestellten Mietspannen.

Alle Preisangaben beziehen sich auf Mietpreise für Erdgeschossflächen ohne Betriebs- und Heizkosten (€/m²/Monat) und ohne MwSt.

Im Einzelnen ergaben sich folgende Mietspannen:

● 61250 Usingen
Ladengrößen bis 100 m²                       Mietspanne von € 7,00 bis € 30,00

Ladengrößen über 100 m²                     Mietspanne von € 7,00 bis € 22,00


● 61267 Neu-Anspach
Ladengrößen bis 100 m²                       Mietspanne von € 8,00 bis € 15,00


● 61273 Wehrheim
Ladengrößen bis 150 m²                       Mietspanne von € 5,00 bis € 12,00


● 61348, 61350, 61352 Bad Homburg
Bereich Louisenstraße
Ladengrößen bis 100 m²                      Mietspanne von € 20,00 bis € 70,00

Ladengrößen über 100 m²                    Mietspanne von € 23,00 bis € 60,00

Sonstige Stadtlagen
Ladengrößen bis 100 m²                       Mietspanne von € 8,00 bis € 25,00

Ladengrößen über 100 m²                     Mietspanne von € 8,00 bis € 20,00


● 61381 Friedrichsdorf
Ladengrößen bis 200 m²                       Mietspanne von € 7,00 bis € 32,00

● 61440 Oberursel
Ladengrößen bis 100 m²                      Mietspanne von € 11,00 bis € 27,00

Ladengrößen über 100 m²                     Mietspanne von € 9,00 bis € 30,00


● 61449 Steinbach
Ladengrößen bis 150 m²                       Mietspanne von € 9,00 bis € 15,00


● 61462 Königstein
Ladengrößen bis 150 m²                      Mietspanne von € 10,00 bis € 35,00


● 61476 Kronberg
Ladengrößen bis 150 m²                       Mietspanne von € 8,00 bis € 20,00


● 65439 Flörsheim
Es stehen keine ausreichenden Angaben zur Verfügung


● 65719 Hofheim
Bereich Hauptstraße
Ladengrößen bis 150 m²                      Mietspanne von € 12,00 bis € 30,00


Sonstige Stadtlagen
Ladengrößen bis 150 m²                       Mietspanne von € 7,00 bis € 20,00


● 65760 Eschborn
Ladengrößen bis 150 m²                     Mietspanne von € 10,00 bis € 26,00


● 65779 Kelkheim
Ladengrößen bis 150 m²                       Mietspanne von € 2,50 bis € 24,00


● 65795 Hattersheim
Es stehen keine ausreichenden Angaben zur Verfügung


● 65812 Bad Soden
Ladengrößen bis 150 m²                       Mietspanne von € 5,00 bis € 30,00


● 65817 Eppstein
Ladengrößen von 50 m² bis 100 m²        Mietspanne von € 4,00 bis € 10,00


● 65824 Schwalbach
Ladengrößen über 100 m²                     Mietspanne von € 8,00 bis € 12,00


● 61389 Schmitten-Niederreifenberg
Alle Ladengrößen                                 Mietspanne von € 5,00 bis € 13,00


● 65843 Sulzbach
Es stehen keine ausreichenden Angaben zur Verfügung.

Keine Angaben liegen vor für:

61276 Weilrod
61279 Grävenwiesbach
61479 Glashütten
65835 Liederbach

Soweit für einzelne Gemeinden keine ausreichenden Angaben zur Ableitung von Mietspannen vorliegen, können die Mietspannen vergleichbarer Gemeinden zur Information herangezogen werden.

Frankfurt, den 28. April 2006